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王健林已有4205亿欠债:马云,刘强东,马化腾为什么还要加入呢?

时间:2018-09-30 17:17来源: 作者:admin 点击: 7 次
万达集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。2017年,对于万达集团来讲,可谓是风波不断,更是处于风口浪尖,时不时就上了热搜榜。瞬间仿佛被拉下来神坛,被中国政府点名批评、银行断贷、股债双杀、资产缩水等等。尽管采取了紧急措施,贱卖文旅资产,万达集团确实经历了

王健林已有4205亿负债:马云,刘强东,马化腾为什么还要加入呢?

万达集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。2017年,对于万达集团来讲,可谓是风波不断,更是处于风口浪尖,时不时就上了热搜榜。瞬间仿佛被拉下来神坛,被中国政府点名批评、银行断贷、股债双杀、资产缩水等等。尽管采取了紧急措施,贱卖文旅资产,万达集团确实经历了风波,承受了磨难。难道万达帝国是在走向灭亡吗?

从几年前的投资战略以进到去年以出为主,特别是7月份规模超过650亿"世界大交易",王健林一口气卖了13个文旅项目和77个酒店资产,外界不断猜疑万达是不是出事了?资金流断了?并且王健林曾讲话:"采用一切资本手段"降低负债!

请往下看,王健林这"疯狂操作"的背后是什么?

第一、我们可以看一下万达集团截止2017年业绩数据KPI:2017年,万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%;其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。2017年万达集团收入2273.7亿元,完成计划的113%,同比减少10.8%。房地产收入831.7亿元,完成年计划的104%,同比减少23.7%,主要因为转让文旅项目减少房地产收入。2017年万达集团转让了大量资产,收入同比只下降1.1%。净利润完成年目标的114%,同比基本持平。

这些数据说明什么呢?对于总资产和总收入减少的原因是文旅、酒店项目,使得总资产减少。从净利润完成年目标114%,同比基本持平看,这也说明收入还不错。用王健林的话,"租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,租金收入占比提高说明收入含金量增加。"

实际上,万达集团房地产板块持续瘦身,其实只不过是第四次战略转型而已,去房地产化,转向为主。从2017年占比超过6成数据看,万达这家曾经全球大房企已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业

第二、万达集团公司架构转型适应资本市场需要

万达集团为了企业经营安全,转让资产减债四百多亿,回收现金近700亿,加上手头持有的现金,万达经营的安全性增加很多,承受风波的冲击能力会很强。实际上,赚钱也好,降负债也罢,万达转账资产其实最终目的就是为了实现资产转型战略。万达商业转型,即从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

在2016年年会,王健林正式提出万达商业轻资产战略,万达资产分为两类:投资类、合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运行之后转移给别人。合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,租金三七分。2017年转型之后轻资产就租金分成达10亿,以后每年可能以10亿级别增加。

第三、商管集团成立,新商业模式应运而生。(、纷纷加入)

商管集团,将原名地产更名,成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,主要目的不再以扩建房产为目标,而以消耗市场现有房产运营为目的低估值产业。

腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达在北京签订战略协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的股份14%。

苏宁云商发布公告称,公司计划出资95亿元收购万达商业股东持有约3.9亿股份。1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行,成为纯粹商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。万达商业从港股退市,拟在A股IPO上市,腾讯和融创资金到来也会助一臂之力。

眼下腾讯正大力推行新零售,从而与阿里竞争。入股龙头万达,对于腾讯及其所投资企业发展相关业务,都有直接或间接好处。另外腾讯将推进与万达旗下网络科技集团战略合作。京东也会跟万达物流、运输上合作推进新零售。

王建林说:"中国互联网和零售结合比较好的四大企业,现在已经有了三个新名词,阿里提出了新零售,近东提出了智慧零售,京东提了无界零售,互联网进入中国20多年,特别是进入网络购物时代以后,对实体商业冲击还是颇大的,在这个冲击下,很多实体店生存比较艰难,甚至也出现了一些倒闭现象。"看来,早年马云提出的"移动支付改变传统银行、代替实体产业概念"、线上线下结合"新零售运营概念"等等都要应验了。

小编想说看到这里,你还会说4205亿欠债还不了?万达帝国要走向灭亡吗?那只能说你没有看懂商业战略。无论万达也好、京东、腾讯、阿里也罢,总之都希望我们能越做越好。品质、质量、安全、服务都能做到第一,打脸那些看不起中国产品的人!

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